นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรคืออะไร ? บริษัทนิติบุคคล เป็นสภาพบังคับตามกฎหมาย (พรบ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543) ซึ่งปัจจุบัน พระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน ถูกปรับปรุงแก้ไขเป็น (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๘ แล้ว (ณ วันที่เขียนบทความ) ซึ่งโดยตามกฎหมายนี้ทุกโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เจ้าของโครงการจะต้องจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมา เป็นนิติบุคคลแยกต่างหากจากเจ้าของโครงการ เพื่อทำหน้าที่บริหารและจัดการดูแลโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่อจากเจ้าของโครงการ โดยมีเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อพื้นที่และบ้านพักอาศัยในโครงการทุกคนเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จัดตั้งขึ้นโดยผลของกฎหมาย

และสมาชิกมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุม เลือกตั้งสมาชิกเป็นกรรมการบริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยมีกำหนดเวลา หมดวาระก็เลือกตั้งกันใหม่เป็นเช่นนี้เรื่อยไป ซึ่งวัตถุประสงค์ของกฎหมายที่ต้องมีนิติบุคคลขึ้นมาดูแลหมู่บ้านจัดสรร ก็เพื่อให้หมู่บ้านจัดสรรมีสมาชิกของตนเองช่วยกันดูแลบำรุงรักษาหมู่บ้านจัดสรรของตนเอง ไม่ถูกปล่อยปละละเลยจนกลายเป็นแหล่งเสื่อมโทรมในอนาคต
ซึ่งการเป็นนิติบุคคลนั้นก็เป็นข้อดี เนื่องจากหมู่บ้านจัดสรร จะมีคนกลาง หรือ ผู้ช่วยในการบริหารดูแลเรื่องต่างๆให้กับส่วนรวม

ซึ่งเป็นสาธารณูปโภคส่วนกลางต่างๆ เช่น ถนน, ไฟฟ้า, ประปา, สโมสร, สระว่ายน้ำ, และอื่นๆอีกมากมายที่โครงการหรือผู้จัดสรรสร้างไว้ให้ในตอนเปิดโครงการ ซึ่งทรัพย์สินส่วนกลางเหล่านี้ ลูกบ้านไม่สามารถดูแลได้เนื่องจากไม่ได้ถือครอบกรรมสิทธิ์เป็นส่วนบุคคล ซึ่งบริษัทนิติบุคคลก็จะรับทำหน้าที่นี้ให้กับลูกบ้านทุกคน

บทความที่เกี่ยวข้อง

หน้าที่ของบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคล