ซื้อคอนโดแล้วไม่ได้อยู่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่
ซื้อคอนโดไม่ได้อยู่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่
ค่าส่วนกลางสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม หรือ อาคารชุด คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการที่อยู่อาศัยเรียกเก็บจากผู้ซื้อห้องชุดหรือเจ้าของห้องชุดโครงการเพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาและเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเกี่ยวกับการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และ บริการต่างๆที่ผู้ซื้อห้องชุดได้รับประโยชน์ร่วมกัน เช่น รปภ,ถนน,ไฟส่องสว่าง,สระว่ายน้ำ,ฟิสเนส เป็นต้น
จัดเก็บโดยคิดจากพื้นที่ของห้องชุด ตัวอย่างเช่น
ค่าส่วนจัดเก็บตามตารางวา ตัวอย่าง อัตรา 20 บาท/ตารางเมตร/เดือน คอนโดมิเนียม ขนาด 100 ตารางวา คิดเป็นราคา 2,000 บาท/เดือน
โดยจะกำหนดอัตราการเก็บตามมติที่ประชุมใหญ่ตอนจัดตั้งนิติบุคคล เพื่อบริหารงาน จะกำหนดการจัดเก็บล่วงหน้า หรือ จัดเก็บรายเดือนก็ได้
ทั้งนี้ ยิ่งพื้นที่ส่วนกลางมากและยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกมาก ค่าส่วนกลางก็ยิ่งสูง
ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้ทำอะไร
นิติบุคคลจะนำไปใช้ในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าแม่บ้าน ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ เงินเดือนนิติบุคคลและพนักงานธุรการ และ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อให้พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในสภาพดีและสามารถใช้งานได้ตามปรกติ
เจ้าของร่วมทุกคนต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
ทุกคนที่ถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม หรือ อาคารชุด จะต้องชำระค่าส่วนกลางทุกคน ไม่ว่าจะอยู่อาศัยหรือไม่ก็ตาม รวมถึงไม่ว่าจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม ซึ่งมีกฎหมายตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 กำหนดให้นิติบุคคล ซึ่งเป็นผู้มีอำนาจในการดูแลโครงการ สามารถดำเนินการระงับการให้บริการเจ้าของห้องชุดที่ค้างชำระเงินค่าส่วนกลางได้ รวมถึงสามารถส่งเรื่องขออายัดการทำธุรกรรมใดๆ ของห้องชุดนั้นๆ เช่น ไม่สามารถขาย ,โอนกรรมสิทธิ์ในการขายได้ อีกทั้งยังสามารถดำเนินคดีตามกฎหมายเพื่อบังคับให้จ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างเป็นเวลานานได้ด้วย
