การทวงถามค่าส่วนกลางจากผู้ค้างชำระ

ค่าส่วนกลางของนิติบุคคล (เช่น คอนโดฯ หรืออาคารชุด) จะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของร่วม (เจ้าของห้องชุด) ไม่ชำระค่าส่วนกลางตามกำหนด ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิและขั้นตอนในการดำเนินการตามกฎหมาย ดังนี้ครับ

ตามข้อกฎหมายอาคารชุด

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้เจ้าของร่วมทุกคนต้องชำระ “ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง” ตามอัตราที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด
หากไม่ชำระค่าส่วนกลางรวม 3 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลมีสิทธิทวงถาม เรียกดอกเบี้ย และหากค้างชำระ 6 เดือนหรือ 6 งวดขึ้นไป นิติบุคคลสามารถดำเนินคดีได้

2. ขั้นตอนการทวงถามค่าส่วนกลาง

2.1. หนังสือแจ้งเตือนครั้งแรก

แจ้งยอดหนี้ ค่าส่วนกลาง และดอกเบี้ย (ถ้ามี)
ระบุวันครบกำหนด และให้เวลาชำระ

2.2. หนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ (หนังสือบอกกล่าว)

หากไม่ชำระภายในกำหนด ให้ส่งหนังสือทวงถาม (โดยลงทะเบียนตอบรับ หรือให้พนักงานส่งถึงมือ)
ระบุว่าจะดำเนินการทางกฎหมายหากยังคงเพิกเฉย

2.3. มาตรการเบื้องต้นที่นิติบุคคลสามารถทำได้

ระงับสิทธิการใช้ทรัพย์ส่วนกลางบางอย่าง (เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส)
ไม่ออกเอกสารรับรองการชำระหนี้ค่าส่วนกลาง (จำเป็นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด)

2.4. ดำเนินการทางกฎหมาย

ฟ้องเรียกค่าส่วนกลางและดอกเบี้ยต่อศาล
ศาลสามารถมีคำพิพากษาให้นำทรัพย์สินของเจ้าของร่วมมาบังคับคดี (เช่น ยึดทรัพย์ อายัดบัญชี)

3. ดอกเบี้ยผิดนัดชำระ

ตามกฎหมายกำหนดให้คิดดอกเบี้ยไม่เกิน 12% ต่อปี (หรืออัตราที่ข้อบังคับนิติบุคคลกำหนดไว้ แต่ต้องไม่เกินอัตรากฎหมาย)

สิทธิของเจ้าของร่วม

เจ้าของร่วมสามารถขอตรวจสอบการคำนวณค่าส่วนกลาง และงบการเงินของนิติบุคคลได้
หากมีข้อโต้แย้งเรื่องการจัดเก็บเกินจริง สามารถร้องเรียนต่อคณะกรรมการ หรือกรมที่ดิน