หน้าที่ของเจ้าของร่วมในหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุด
บทบาทหน้าที่ของเจ้าของร่วม
เจ้าของร่วมในนิยามของกฏหมายว่าด้วยนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุด นั้นหมายถึงผู้ที่ซื้อบ้าน หรือ คอนโด กับโครงการที่ผู้จัดสรรสร้างขึ้น ซึ่งกฎหมายก็ได้กำหนดเกี่ยวกับบทบาทและ หน้าที่ รวมถึงสิทธิต่างๆ ที่เจ้าของร่วมพึงมีเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย และ ประโยชน์ต่อส่วรวม และ บทบาทที่กฎหมายระบุไว้มีดังต่อไปนี้
- มีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์ส่วนตัวให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย ไม่ก่อให้เกิดความเดือนร้อนแก่เจ้าของร่วมอื่นๆ รวมทั้งดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางที่อยู่ภายในบ้านและห้องชุดให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยและสามารถใช้งานได้เป็นปกติตลอดเวลา เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล เป็นต้น
- ปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดอย่างเคร่งครัด เพราะข้อบังคับเปรียบเสมือนกฎหมายเฉพาะที่เจ้าของร่วมได้มีมติร่วมกันว่าจะปฎิบัติ และให้ความร่วมมือด้วยกันในส่วนรวม
- ปฏิบัติตามระเบียบของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและ อาคารชุด เช่น ระเบียบเรื่องการต่อเติมตกแต่งภายในหรือส่วนหนึ่งส่วนใดรุกล้ำไปยังพื้นที่ส่วนรวม หรือ พื้นที่ของเจ้าของร่วมอื่น
- ปฏิบัติตามระเบียบอื่น ๆ ซึ่งกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือที่ประชุมคณะกรรมการหมู่บ้าน หรือ อาคารชุด ทั้งนี้ต้องไม่ขัดต่อข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดหรือพระราชบัญญัติหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุดด้วย
- มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าน้ำประปาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
- เรื่องที่สำคัญต่อสังคม และ การอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข คือการมีน้ำใจต่อเพื่อนบ้านและเคารพสิทธิของกันและกันครับ
สิทธิและอำนาจของเจ้าของร่วม
- มีสิทธิเข้าชื่อออกเสียงเพื่อให้คณะกรรมการอาคารชุดและ/หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้
- มีสิทธิเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญและวิสามัญประจำปี
- มีสิทธิลงคะแนนเสียงตามกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของตน หรือมอบฉันทะการลงคะแนนเสียงให้กับบุคคลอื่นในเรื่องต่าง ๆ ในที่ประชุมใหญ่ได้
- มีสิทธิสมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการอาคารชุด
- มีสิทธิ์ลงคะแนนเห็นชอบ หรือ ไม่เห็นขอบในกติกาต่างๆที่มีการตกลงร่วมกันในที่ประชุมใหญ่ได้ ตามวาระการลงคะแนนต่างๆที่มีขึ้น
