ขั้นตอนการจัดตั้งนิติบุคคล (ในส่วนผู้ซื้อที่ดินจัดสรร)
2. ในฝ่ายผู้ซื้อที่ดินจัดสรร
เมื่อได้รับหนังสือแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินให้ประชุมจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคล
ตามกฎหมายอื่น เพื่อรับโอนทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในบัญชีทรัพย์สินฯ ไปจัดการและดูแลบารุงรักษาจะต้อง
ดำเนินการดังนี้
2.1 รวมตัวกันจัดประชุมผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เพื่อพิจารณาในเรื่อง การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน
จัดสรรขึ้นหรือไม่ หากมีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและเห็นชอบกับข้อบังคับแล้ว ให้ที่ประชุมแต่งตั้งบุคคลขึ้นทาหน้าที่เป็นตัวแทน ในยื่นคาขอจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ทั้งนี้
จำนวนคะแนนเสียงของผู้ซื้อที่เห็นชอบให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ต้องมีจานวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของ
จำนวนแปลงย่อยที่จัดจำหน่าย
2.2 ตัวแทนผู้ซื้อที่ดินจัดสรร มีหน้าที่ต้องจัดทำรายงานการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ที่มีการ
ประชุมเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และต้องนำหลักฐานซึ่งประกอบด้วย รายงานการประชุมของผู้ซื้อ
ที่ดินจัดสรร ข้อบังคับ หลักฐานการแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบ บัญชีที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการ
สาธารณะ (หลักฐานตามที่กาหนดไว้ในกฎกระทรวง) และหลักฐานการตรวจสอบสาธารณูปโภค (หลักฐาน
ตามที่ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฯ พ.ศ. 2559 กำหนด) เพื่อยื่นคาขอจดทะเบียนต่อ
เจ้าพนักงานที่ดินแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ที่ประชุมผู้ซื้อที่ดินจัดสรรมีมติ
2.3 การจัดทาข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งตามกฎกระทรวง ว่าด้วยการขอจด
ทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.2545 ข้อ 3 กาหนดให้
ข้อบังคับอย่างน้อยต้องมีรายการดังต่อไปนี้
1. ชื่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2. วัตถุประสงค์
3. ที่ตั้งสานักงาน
4. ข้อกาหนดเกี่ยวกับจานวนกรรมการ การเลือกตั้ง วาระการดำรงตาแหน่ง การเริ่มดำรง
ตาแหน่ง การพ้นจากตาแหน่ง และการประชุมของคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรซึ่งต้องประชุมอย่างน้อยปีละ
2 ครั้ง
5. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการดำเนินงาน การบัญชีและการเงิน
6. ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
7. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการประชุมใหญ่
8. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ
9. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
2.4 เอกสารหลักฐาน ที่ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ต้องยื่นประกอบคำขอ
จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีดังนี้
– รายงานการประชุมของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ที่มีการลงมติด้วยคะแนนเสียงจำนวนไม่น้อยกว่า
กึ่งหนึ่งของจานวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการที่มีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เห็นชอบข้อบังคับ
และแต่งตั้งตัวแทนในการยื่นคาขอจดทะเบียน
– ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จานวน 2 ชุด
– หลักฐานการรับแจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และระยะเวลาที่
ผู้จัดสรรที่ดินกาหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรดำเนินการตามมาตรา 44 (1)
– บัญชีทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อ
การจัดสรรที่ดิน ตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต พร้อมหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน (แปลงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ)
– หลักฐานการปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้ง ณ บริเวณที่ดินที่ทาการจัดสรร
– หนังสือรับรองการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการ
– หลักฐานการส่งเงินค่าบารุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน (ถ้ามี)
