อัตราค่าส่วนกลางคอนโดและหมู่บ้านจัดสรรคิดยังไง

“ค่าส่วนกลาง” หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของหรือผู้พักอาศัยในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) หรือหมู่บ้านจัดสรรต้องชำระให้กับนิติบุคคลของอาคารหรือโครงการนั้นๆ (ในตอนประชุมจัดตั้งนิติบุคค) เพื่อใช้ในการดูแล บำรุงรักษา ซ่อมแซมให้สมาชิกได้ใช้ประโยชน์ร่วมกัน และเป็นค่าบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เช่น ทั้งหลายได้แก่
ตัวอย่างทรัพย์ส่วนกลาง
1. ลิฟต์ (อาคารชุด)
2. สระว่ายน้ำ
3. ห้องออกกำลังกาย
4. ระบบรักษาความปลอดภัย
5. ไฟส่องสว่างและสวนหย่อม
6. ระบบไม้กั้นเข้า-ออกหมู่บ้าน
สิ่งที่ครอบคลุมในค่าส่วนกลาง
– ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม
– ค่าจ้างพนักงาน เช่น รปภ. และแม่บ้าน
– ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเก็บขยะในพื้นที่ส่วนกลาง
– ค่าบริหารจัดการโดยนิติบุคคล
“การคิดค่าส่วนกลาง”
จากมาตรฐานการคิดค่าส่วนกลางนั้น ทางเจ้าของโครงการก็จะคำนวนอัตราค่าส่วนกลางโดยใช้เกณฑ์ตามขนาดพื้นที่ เช่น อาคารชุดก็จะคิดเป็น ตรม. (ตารางเมตร) และ สำหรับหมู่บ้านจัดสรร ก็จะคิดตาม ตรว. (ตารางวา) ซึ่งก็จะนำอัตราที่คำนวณได้ตามคุณภาพของโครงการ หรือ ต้นทุนในการดูแลรักษาตามความเหมาะสม โดยมีตัวอย่างประมาณการณ์ดังนี้

– คำนวณตามพื้นที่ของแต่ละห้องหรือยูนิต (มักคิดเป็นบาทต่อตารางเมตร/เดือน หรือ ปี)
– ชำระเป็นรายเดือนหรือรายปีตามเงื่อนไขที่กำหนดในการประชุมใหญ่ ของสมาชิก
ค่าส่วนกลางเป็นสิ่งที่สำคัญในการรักษาคุณภาพชีวิตและมูลค่าทรัพย์สินสมาชิกควรช่วยกันชำระเพื่อนำมาเป็นค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนรวมให้มีความพร้อมในการใช้งานอยู่เสมอ เพื่อประโยชน์ของผู้ชำระเอง แต่หากไม่ชำระอาจส่งผลให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย เช่น การฟ้องร้องหรือการระงับสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ส่วนกลาง.