ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

ความเข้าใจเกี่ยวกับกับการจ่ายค่าส่วนกลาง สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของร่วม ที่ซื้อหมู่บ้านจัดสรร หรือ อาารชุดคอนโดมิเนียม หรือ พื้นที่ให้เช่าต่างๆ โดยกระบวนการนี้จะเกิดขึ้นเมื่อที่อยู่อาศัยที่กล่าวมาข้างต้นมีมติของเจ้าของร่วมว่าจะจัดตั้งเป็นนิติบุคคลและ จดทะเบียนเสร็จสิ้นจากกรมที่ดิน ก็จะเริ่มทำการเก็บค่าส่วนกลางทันที
เหตุผลที่ต้องมีการเก็บค่าส่วนกลาง เนื่องจากการเป็นนิติบุคคลที่อยู่อาศัยนั้น จะมีพื้นที่สาธารณะที่เจ้าของร่วมใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น คือ ค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคส่วนกลาง หรือทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน เช่น ค่ายามรักษาความปลอดภัย,ค่าบำรุงดูแลรักษาสระว่ายน้ำ, ค่าเก็บขยะ, ค่าดูแลบำรุงฟิตเนส, ลิฟต์, ลานจอดรถ,ค่าทำความสะอาด , เป็นต้น ทำให้ต้องมี่การว่าจ้างแม่บ้าน เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย หรือติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งวัตถุประสงค์ของการเก็บค่าส่วนกลาง ก็เพื่อนำมาใช้จ่ายเพื่อดูแลบำรุงสินทรัพย์ส่วนกลางเหล่านี้นั่นเอง โดยแต่ละที่จะเรียกเก็บค่าส่วนกลางในอัตราที่แตกต่างกันไป ผู้ที่มีหน้าที่ เรียกเก็บ และบริหารจัดการ เงินส่วนกลาง คือ นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งทางหมู่บ้านจัดสรร และ อาคารชุดต่างๆ เป็นผู้ว่าจ้างให้มาดูแลบริหารจัดการ

สำหรับการคำนวณค่าส่วนกลางสำหรับหมู่บ้านจัดสรรจะคิดเป็นตารางวา ส่วนคอนโดจะคิดเป็นตารางเมตร โดยจะกำหนดขึ้นมาตามความเหมาะสมซึ่งอ้างอิงมาตรฐานและค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น โดยที่ทุกหลังจะต้องจ่ายทุกเดือนหรือทุกปี ขึ้นอยู่กับการมติที่ประชุมของเจ้าของร่วม